Verlengde Haerderweg 6

 €785.000 k.k. · Villa · Te Koop

Op deze plek lijkt landelijk wonen te zijn uitgevonden… Wat staat deze VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIG GASTENVERBLIJF op een schitterend landelijk plekje! Een vrij uitzicht aan de voorzijde over de weilanden, vrijwel grenzend aan het bos, heide en zandverstuiving. Net op het moment dat u denkt dat de voorzijde uniek is, stokt uw adem even wanneer u de achtertuin ziet… Het is haast een park, terwijl het toch redelijk onderhoudsarm is. Prachtige borders, wisselende kleuren, privacy en diepte vindt u op dit perceel van totaal ca. 4.745 m². Het is hier een ultieme combinatie van de toplocatie, maar ook met een indrukwekkende woning die instapklaar te noemen is. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. Er is niet bezuinigd op het moderniseren van de woning, met daarbij ook flinke investeringen in duurzaamheid. Zo is de woning grotendeels na-geïsoleerd, zijn er 13 zonnepanelen en mede daardoor een energielabel A! Met nog een relatief kleine investering is deze woning tot praktisch nul-op-de meter te krijgen, waardoor u kans heeft op een duurzaamheidskorting op uw eventuele hypotheek. Niet in de laatste plaats is het bij deze woning om de ruimte te doen. U heeft hier een indrukwekkend woonoppervlakte van maar liefst 254 m². De ooit als garage bedoelde ruimte is namelijk inpandig gastenverblijf geworden en ideaal voor Bed and Breakfast of kantoor-/praktijk aan huis te gebruiken. Daarnaast houdt u voldoende ruimte over, waaronder nog een slaapkamer en badkamer gelijkvloers en een drietal grote slaapkamers en badkamer op de verdieping. Het meest geniet u hier waarschijnlijk van een plekje op de fantastische veranda, wegkijkend over uw eigen stukje Veluwe… De ligging in het buitengebied is hier in alle rust, ruimte en privacy, terwijl u toch met ca. 10 minuten bij het NS station in Nunspeet of ’t Harde staat (en daarmee ook bij de snelweg A28). De voorzieningen van Nunspeet, maar ook van het pittoreske vestingstadje Elburg vindt u hier ook op korte afstand. Een plek en een woning die tekort wordt gedaan om te beschrijven, maar die u moet komen beleven. Voor het maken van een afspraak belt u ons kantoor op 0341-217454 of bezoekt u alvast de website verlengdehaerderweg6.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
Woning:
De woning is gebouwd in 1973 en is opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren (2014). Het zadeldak is voorzien van dakpannen. De woning is voorzien van grotendeels houten kozijnen met o.a. HR++ beglazing. De vloer van de woning is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (2011) aanwezig, waarbij de keuken, badkamer en de woonkamer van het gastenverblijf van vloerverwarming is voorzien. Het gastenverblijf is in 2014 geheel gemoderniseerd met nieuwe leidingen, nieuwe vloer met vloerverwarming en eigen badkamer. Op de achterzijde van het dak van de woning zijn er nog 13 zonnepanelen (2014) aanwezig. De woning is sinds kort ook aangesloten op glasvezel. In 2012 is het rookkanaal vernieuwd en in 2018 is er een hoog rendement haard geplaatst.

INDELING
Begane grond:
Centrale en ruime hal met meterkast, garderobe en toilet. Aan de voorzijde van de woning is er allereerst de lichte en L-vormige woonkamer, met een fantastisch uitzicht over zowel de voorzijde als de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een hoog rendement houtkachel, grindvloer en een strakke eigentijdse afwerking. Vervolgens is er de keuken met een luxe opstelling met inbouwapparatuur van Miele (o.a. stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat) en een toegang naar de veranda. De keuken beschikt over vloerverwarming. Aan de rechterzijde van de hal is er een riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen, met een eigen badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Tevens treft u een recent gemoderniseerde bijkeuken met vaste kasten, aansluitingen voor wasapparatuur en een doorgang naar het inpandige gastenverblijf.
Gastenverblijf: Via de woning bereikbaar, maar ook een eigen entree aan de achterzijde van de woning. Gezellige woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming. Nette hoekkeuken met apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser en koelkast. In 2014 is deze ruimte geheel gemoderniseerd en ook voorzien van een badkamer met een inloopdouche, wastafel en een apart toilet. Er is tenslotte een vast trap naar de verdieping met daar een riante gastenkamer met dakkapel en een cv-ruimte.

Verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de verdieping met een ruime overloop en vlizotrap naar de bergzolder. Totaal treft u hier drie slaapkamers. Links de riante ouderslaapkamer met een grote inloopkast. Aan de voorzijde een prachtige kamer met uitzicht over de weilanden en eveneens een inloopkast. De derde slaapkamer kijkt ook prachtig uit over de achtertuin en heeft ook inbouwkasten. Tenslotte is er nog de badkamer met een neutrale en luxe afwerking met inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en twee wastafels. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel ruimte en licht op deze verdieping en zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin:
Zowel voor, maar vooral ook achter de woning ligt er een verzorgde en prachtig aangelegde tuin met gazon en diverse borders en terrassen. Een tuin met zeer veel privacy, uitstekend op de zon gelegen en voorzien van prachtige beplanting en bomen. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid. Aan de woning is een heerlijke veranda gebouwd, welke deels overkapt is (ca. 5.50 x 4.50). De tuin is voorzien van een tuinbesproeiingsinstallatie en een eigen bron van ca. 40 meter diep. Achter op het perceel staat een bijgebouw met overkappingen.

Bijgebouw
Schuur/voormalige stal. Opgetrokken in hout, dakbedekking middels shingles. Oppervlakte ca. 54 m².

Overkapping:
In gebruik als ‘carport’/houtopslag. Opgetrokken in hout, dakbedekking middels shingles. Afmetingen ca. 15.55 x 3.90 meter.

Bijzonderheden:
• Veel woonoppervlakte en inpandig gastenverblijf
• Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis en/of inwoning
• Zeer privacyvolle locatie, vrijwel grenzend aan natuur.
• Energiezuinige woning met label A!

Kenmerken:
Woning:
Perceeloppervlakte: ca. 4.745 m²
Inhoud woning: 861 m³
Woonoppervlakte: 254 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m²
Bijgebouwen: 54 m²

Eigenschappen

Locatie

Verlengde Haerderweg 6 , 8085 RJ DOORNSPIJK, Nederland

Contact

Bericht is succesvol verstuurd