Varenweg 9

 €598.000 k.k. · Villa · Verkocht

-Hier is geen tweede van! Deze RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET AANLEUNWONING EN BIJGEBOUW is met recht een unieke buitenkans voor iemand die ruim wil wonen met daarbij de mogelijkheid voor inwoning/mantelzorg. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.184 m² en bestaat uit twee gedeeltes, met daarbij nog een prachtige volledig geïsoleerde garage. Het rechter gedeelte behoort tot de hoofdwoning met het bijgebouw en het linker gedeelte behoort tot de inpandig bereikbare aanleunwoning. De aanleunwoning is geheel zelfstandig te bewonen en door de tweede inrit en separate tuin, van veel privacy voorzien. Toch is het ook eenvoudig aan te passen om het als een heerlijk ruime vrijstaande woning te gebruiken, met daardoor de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. De woning is op degelijke wijze gebouwd in 1995 en met zorg en aandacht onderhouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht, door de 15 zonnepanelen zijn de energiekosten tot een minimum beperkt! Een unieke combinatie van een riante woning met mogelijkheden, op een heerlijk rustig plekje.
Niet alleen de ruimte van de woning is een meerwaarde, ook de locatie is prachtig. Naast het feit dat het op steenworpafstand van de dorpskern van Hierden bevindt, is de binnenstad van Harderwijk ook met ca. 10 minuten bereikbaar. Een ideale centrale, maar toch rustige locatie. De voorzieningen als een buurtsupermarkt zijn op loopafstand en de historische en pittoreske binnenstad van Harderwijk met de boulevard en haven is op korte afstand.
Wie hier nog niet genoeg aan heeft, kan zijn/haar hart ophalen in de prachtige natuur, welke Hierden en omstreken rijk is. U fiets hier namelijk binnen enkele minuten zo het buitengebied met bossen en weilanden in of staat u aan het Veluwemeer. Wilt u de woning in het echt bekijken? Neem dan contact met ons via ons kantoor op 0341-21 74 54 en bezoek de website varenweg9.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE

Hoofdwoning:
De woning is degelijk gebouwd in 1995, geheel opgetrokken in steen en geheel geïsoleerd middels geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie, vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen en voor de verwarming en het warm water is er een CV combi-ketel (2017) met op de begane grond vloerverwarming. Tevens is de woning voorzien van een rookkanaal.

Aanleunwoning:
De aanleunwoning is in één geheel gebouwd met de hoofdwoning en is daarom tevens volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is tevens bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warm water is er een aparte CV combi-ketel (ca. 2010). Tevens is de woning voorzien van een eigen rookkanaal.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen met staalconstructie en voorzien van een geïsoleerd dak. Het dak is bedekt middels dakpannen waar tevens 15 zonnepanelen zijn geplaatst welke u een flinke besparing in energiekosten opleveren.

INDELING

Begane grond (hoofdwoning):
U komt de woning binnen via de royale hal met de meteen opvallende vide welke veel licht en ruimte creëert. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken en de trappartij naar de verdieping. Als eerste treft u de toiletruimte welke voorzien is van een zwevend toilet en fonteintje. Naast deze ruimte is de meterkast te vinden. De ruime woonkamer is voorzien van diverse raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. In het midden van de woonkamer is een houtkachel geplaatst welke voor warmte en sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de voortuin. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een (hoek)keukenopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, combimagnetron en koel/vries combinatie. Naast de keuken is er nog een bijkeuken waar de wasmachine en drogeraansluiting te vinden zijn. Tenslotte is er nog een praktische en verrassend ruime provisiekelder aanwezig.

Verdieping (hoofdwoning):
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 riante slaapkamers te vinden en aan de voorkant is een 3e riante ouderslaapkamer te vinden welke is voorzien van een vaste kastruimte en balkon. De nette en neutrale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

Begane grond (aanleunwoning):
De aanleunwoning is bereikbaar middels een eigen entree aan de achterzijde en tevens tevens inpandig bereikbaar via de ‘hoofdwoning’. In deze hal kunt u tevens een kelder/provisiekast kunt vinden. Ook kunt u vanuit deze hal de trappartij naar de verdieping bereiken. De woning beschikt over alle eigen voorzieningen waaronder een badkamer, toilet, keuken en woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de zijkant en voorzien van een gaskachelaansluiting welke naast de eigen Cv-installatie zorgt voor warmte en sfeer. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en beschikt over een magnetron, gaskookplaat en koel/vries combinatie. Vanuit de hal is ook de badkamer te bereiken welke is voorzien van een douche, vaste wastafel en wasmachine en drogeraansluiting.

Verdieping (aanleunwoning):
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer welke is voorzien van diverse bergruimte. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een riante vaste kast.

Bergzolder:
Vanaf de overloop van de hoofdwoning is middels een vlizo trap toegang tot de bergzolder welke op stahoogte is.

Tuin:
De tuin rondom de woning is thans gesplitst in 2 gedeeltes waardoor beide woningen hun eigen gedeelte hebben, maar is eenvoudig bij elkaar te voegen. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van diverse bergruimtes, terrassen en een veranda. Voorbereiding aanwezig voor tuinbesproeiing.

Bijgebouwen:

Garage:
Voorzien van een elektrisch bedienbare toegangsdeur en loopdeur aan de zijkant. Gedeeltelijk een entresol als bergzolder. Aan de achterzijde nog een aangebouwde fietsenschuur.
Afmetingen ca. 5.80 x 8.70
Aangebouwde berging: 5.60 x 2.95

Veranda:
Houten veranda, ca. 5.10 x 3.30

Carport (in het gedeelte tuin van de aanleunwoning)
Opgetrokken in hout. Verdeeld in een carport en fietsenschuur.
Afmetingen carport: 3.05 x 4.55
Afmetingen schuur: 2.90 x 1.80

Bijzonderheden:
– Degelijk gebouwde en afgewerkte woning.
– Geschikt voor meerdere doeleinden waaronder mantelzorg, inwoning maar ook het bijgebouw is geschikt voor meerdere doeleinden.
– Aantrekkelijke ligging in de dorpskern van Hierden.

Kenmerken:
Woonoppervlakte : 185 m²
Perceeloppervlakte : 1.184 m²
Inhoud woning : 752 m³
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m²
Overige inpandige ruimte : 16m²
Externe bergruimte : 72 m²

Eigenschappen

Locatie

Varenweg 9 , 3849 PH HIERDEN, Nederland

Contact

Bericht is succesvol verstuurd