Tuinstraat 31

 €265.000 k.k. · Eengezinswoning · Te Koop

Aan de rand van de gewilde woonwijk Molendorp, vrijwel grenzend aan het buitengebied, staat deze heerlijke instapklare MIDDENWONING met uitgebouwde keuken en bijkeuken en nokverhoging. Een fantastisch gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers, 125 m² woonoppervlakte en gelegen op een perceel van 166 m². De woning is in de afgelopen jaren door de huidige bewoners met liefde bewoond en met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Niet alleen de keuken met bijkeuken zijn uitgebouwd, ook is er een forse nokverhoging geplaatst die nu zorgt voor twee extra volwaardige slaapkamers. Ook omtrent isolatie is er meegegaan met de tijd, tijdens de nokverhoging is het dak geïsoleerd, maar ook de muren en vloeren zijn geïsoleerd. Zelfs zijn er acht zonnepanelen geplaatst, zodat de maandlasten minimaal zijn. Door de verschillende uitbouwen is het een praktische (gezins)woning die instapklaar te noemen is. Ook zaken zoals de groepenkast (meterkast) en het toilet (2018) zijn vernieuwd. In totaal zijn er in de woning vijf slaapkamers te vinden waarvan er drie op de eerste verdieping zijn. We hebben nog niet gesproken over de ligging maar ook die is fantastisch, u bevindt zich hier namelijk op steenworp afstand van het buitengebied, maar u heeft wel de gemakken van een kindvriendelijke woonwijk. Voorzieningen zoals de basisschool, een grote speeltuin en sportfaciliteiten zijn hier allemaal op zeer korte afstand te vinden. Het stadscentrum met al haar voorzieningen en de supermarkt zijn op ca. vijf fietsminuten te bereiken. Kortom, een fantastische woning op een minste zo’n fraaie ligging. Wilt u de woning in werkelijkheid komen bekijken? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een afspraak of bezoekt u alvast de website tuinstraat31.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1960, en is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd, onderhouden en bijgehouden. In 2015 is er een nokverhoging geplaatst waarbij tevens het dak is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Verder is de woning verduurzaamd doordat de spouwmuren en de vloer tevens zijn na-geïsoleerd. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing met deels houten- en deels kunststof kozijnen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel. Dankzij de plaatsing van acht zonnepanelen (2018) en alle overige energiebesparende voorzieningen hebben de huidige bewoners het energieverbruik sterk kunnen reduceren.

INDELING
Begane grond:
U komt de woning binnen via de hal met daar tevens de toiletruimte (vernieuwd in 2018) en de kelderkast met elektrische installatie. Vanuit de hal gaat u allereerst de riante L-vormige woonkamer binnen. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er nu ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de voorzijde treft u de zithoek met voldoende ruimte voor diverse meubilair. Grenzend aan de half-open keuken treft u de eethoek. De gehele woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en is voorzien van openslaande deuren naar de veranda. De keuken is uitgebouwd en vernieuwd in 2013 en is voorzien van een strakke en neutrale keuken in hoekopstelling. Tevens beschikt de keuken over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie en een oven. Erg praktisch is, dat u vanuit de keuken nog toegang hebt tot de bijkeuken. In de bijkeuken treft u een vaste kastenwand, de installatie voor zonnepanelen en tot slot de aansluitingen voor wasapparatuur. Voor de wasapparatuur zelf is ruimte in een fraai weggewerkte nis. Tevens zijn vanuit de bijkeuken de veranda en achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u de toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Tevens is de ruimte onder en boven de trap optimaal benut en is er diverse bergruimte gerealiseerd. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers waarvan er één is voorzien van een royale vaste kastenwand. De andere kamer betreft een ruime (ouder)slaapkamer. Aan de voorzijde treft u een derde slaapkamer alsmede de badkamer. Weliswaar geen grote badkamer, maar wel keurig afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Dankzij de nokverhoging (2015) en de goede isolatie, is er op de tweede verdieping nu een volwaarde zolderverdieping. De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en beschikt over een tweetal slaapkamers en een ruime voorzolder met bergruimte. De gehele verdieping is keurig en strak afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken.

Tuin:
Zowel voor- als achter de woning is een fraai aangelegde tuin te vinden. Aan de achterzijde is gebruik gemaakt van sierbestrating en kunstgras. De tuin is gelegen op het zuid-westen met daardoor een uitstekende zonligging.

Veranda:
Aan de achterzijde van de woning is een veranda aangebouwd met vlonderbodem. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Voor de warme zomerdag is er een rolluik geplaatst die ter afscherming dient.

Berging:
In de achtertuin is tevens een berging met aangebouwde overkapping te vinden. De berging is ca. 4 x 2,9 m. groot. De overkapping dient voornamelijk als opstal voor fietsen en tuinmeubilair of speelgoed.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 166 m²
Inhoud woning: 436 m³
Woonoppervlakte: 125 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m²

Eigenschappen

Locatie

Tuinstraat 31 , 8081 AL ELBURG, Nederland

Contact

Bericht is succesvol verstuurd