Omloop 33

€239.000 k.k. · Verkocht

Net buiten de historische kern van het pittoreske vestingsstadje Elburg, ligt deze UITGEBOUWDE HOEKWONING! Op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen als scholen, winkels en de binnenstad, hebben de huidige eigenaren met veel plezier gewoond in deze ideale gezinswoning. Het grote voordeel is de rustige en kindvriendelijke woonwijk en het feit dat het een instapklare woning betreft. De woning is namelijk de afgelopen jaren tot in de puntjes verzorgd en eigentijds afgewerkt. De uitbouw aan de achterzijde met de aangebouwde (voormalige) garage met grote zolder daarboven, zorgen voor veel woonoppervlakte. Het is door de ruimte gelijkvloers ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De zolder is ook ideaal te gebruiken als een vierde slaapkamer. De woning is gesitueerd op een mooi hoekperceel van 226 m² waarbij de ruimte goed over de kavel is verdeeld. Bij binnenkomst valt de keurige afwerking al meteen op en is te zien dat de eigenaren hebben gekozen voor een rustige, neutrale en degelijke afwerking. Dat gecombineerd met de centrale ligging, zorgt er voor dat dit met recht een buitenkansje is! Voor meer informatie en de documentatie bezoekt u de website omloop33.nl of belt u ons op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1956, opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Het dak van de woning is van binnen uit geïsoleerd. In de kap is nog eternit dakbeschot, maar door de na-isolatie niet meer in het zicht. Grotendeels is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels enkele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warm water is er een Cv-combi-ketel (2017) en is er een houtkachelaansluiting waarvan het rookkanaal recent vernieuwd is.

INDELING
Begane grond:
U komt de woning binnen via de voorzijde in de hal, hier zijn tevens de vernieuwde meterkast en een toiletruimte te vinden evenals de ruime en praktische kelderkast. Vanuit de hal gaat u de Z-vormige woonkamer binnen welke voorzien van een houtkachelaansluiting. Aansluitend aan de woonkamer treft u de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, vaatwasser en oven. Grenzend aan de keuken is er door de Z-vorm van de woonkamer een ruim eetgedeelte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die bestaat uit een gang met achterentree en van waaruit u tevens toegang krijgt tot de badkamer, de inpandig bereikbare berging en de veranda. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, vaste wastafel en douche. De voormalige garage is dus ook inpandig bereikbaar en voorzien van toegangsdeuren naar de tuin. De ruimte is nu als berging in gebruikt en heeft de aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste trap naar de zolder. De verdieping van de berging is thans in gebruik als speelkamer maar zou dankzij de isolatie ook uitstekend dienen als 4e slaapkamer.

Eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en brengt u op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers welke deels voorzien zijn van elektrisch bedienbare rolluiken. De voormalige badkamer op de verdieping is volledig vernieuwd en keurig betegeld en voorzien van een toilet en ruimte voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de praktische en geïsoleerde bergzolder.

Tuin:
Zowel de voor- als zij-/achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. In de achtertuin is er een extra houten berging aanwezig en is er een sfeervolle veranda gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning dankzij het vele woonoppervlakte en praktische ruimtes.
– Keurig afgewerkte woning en daardoor vrijwel instapklaar.

Kenmerken:
Woning:
Perceeloppervlakte: ca. 226 m²
Inhoud woning: 437 m³
Woonoppervlakte: 111 m²
Overige inpandige ruimte: 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²

Locatie

Omloop 33 , 8081 VA ELBURG, Nederland

Contact

Bericht is succesvol verstuurd