IJsselkade 40

 €695.000 k.k. · Herenhuis · Te Koop

Uitkijken over water is voor velen een vakantiegevoel, een ultiem gevoel van rust en ruimte. Je zou er maar dagelijks van kunnen genieten…. Bij dit markante GRACHTENPAND MET GARAGE aan de IJssel kan dat dagelijks! Het betreft een karakteristiek, rijks-monumentaal herenhuis, bestaande uit twee nummers, 40 en 40-1. Het huis is absoluut op een unieke locatie gelegen, uitkijkend over de IJssel en een uitzicht op de mooie brug en het oude NS station aan de overkant.
Het pand is gelegen op een perceel van 155 m² (eigen grond) en heeft een binnentuin en een royaal dakterras op de eerste verdieping, omgeven door authentieke oude stadsmuren die voor rust en privacy zorgen. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin en een leuk balkon met magnifiek uitzicht over de IJssel. Achter de achtertuin grenst een garage met grote boven-ruimte die uitkomt op de Voorstraat.
Het is een pand met vele mogelijkheden. Omdat er sprake is van twee huisnummers, kan er gescheiden gewerkt en gewoond worden. Daarom zijn er ook twee parkeervergunningen mogelijk.

IJsselkade 40 is momenteel in gebruik als werkruimte, en als logeerruimte, maar een B&B is hier natuurlijk ook mogelijk.
Het bevat naast de studio een keuken, een slaapkamer en een complete badkamer met toilet, verwarming, badmeubel en douche. In de gang is een royale bergruimte waar een nieuwe boiler opgehangen is zodat beneden een eigen unit is. In de studio is vloerverwarming aangelegd en zijn alle electra en gas/ water leidingen vernieuwd, evenals de meeste verwarmingselementen. Aan de achterzijde van het benedenhuis zijn alle ramen geïsoleerd, in de slaapkamer is driedubbel glas aangebracht. De badkamer dateert van 2018. Naast de badkamer is een wasruimte gecreëerd met plaats voor wasmachine en droger. Beneden is een mooie tuin zichtbaar waar je rustig kunt genieten van de middagzon.

IJsselkade 40-1 bevat drie woonlagen, de eerste, tweede en derde etage en daarboven nog een vliering.
Op de eerste etage bevindt zich een uitermate ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer kijkt fantastisch uit over de IJssel en door de ligging op de eerste verdieping heeft u hier ook vrij uitzicht (en dus geen inkijk!). De hoge plafonds, strakke afwerking en prachtige schouw met houtkachel maken hier de sfeer compleet.
De keuken bevat alle denkbare apparaten zoals een Quooker, vaatwasmachine, stoomoven, bakoven en koelkast. De keuken dateert van 2018.
Ook is dubbel glas zowel aan de voorzijde als aan de achterkant richting het achterbalkon geplaatst. Op het voorbalkon komt ’s morgens de zon al ‘binnen’. Omdat de gehele ruimte open is, is het met warme dagen heerlijk om de frisse IJsselwind door het huis te laten ‘blazen’ als u ook de openslaande deuren aan de achterzijde open zet. Ook op deze etage is een toilet aanwezig. In de woonkamer en keuken ligt een fraaie, oude eikenvloer.

Op de tweede etage zijn er totaal drie slaapkamers. Aan de voorzijde met voorzetramen en aan de achterzijde met dubbel glas. De badkamer is geheel trendy vernieuwd in 2018, met een hoogwaardige afwerking, ligbad, inloopdouche, designradiator, toilet en wastafel. Tevens is er mechanische ventilatie aangebracht.

Op de derde etage is een zeer ruime zolder met twee extra authentieke slaapkamers waarvan er een met bedstede. Op deze etage is in 2018 een nieuwe CV ketel geplaatst. Boven de zolder bevindt zich nog een ruimte vliering.

Bereikbaarheid:
De trein naar Zwolle kan aan de overkant, op loopafstand, genomen worden en voor de forens/expat – er zijn er meer die dit doen – is er het NS station Kampen Zuid dat je binnen het uur afzet op Amsterdam Centraal. Ook de snelweg A50 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. De pittoreske binnenstad van Kampen is natuurlijk letterlijk ‘om de hoek’.

Bijzonderheden:
• Twee huisnummers met daardoor (fiscaal) veel mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis of Bed and Breakfast
• Rijksmonumentale status met subsidiemogelijkheden voor onderhoud
• Instapklare en eigentijdse afwerking
• Zeer centrale ligging
• Eigen garage met ingang aan de Voorstraat

Kenmerken:
Woning:
Perceeloppervlakte: ca. 155 m²
Inhoud woning: 1.006 m³
Woonoppervlakte: 256 m²
Overige inpandige ruimte: 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 16 m²

Eigenschappen

Locatie

IJsselkade 40 , 8261 AE KAMPEN, Nederland

Contact

Bericht is succesvol verstuurd