Eperweg 11

 €529.000 k.k. · Eengezinswoning · Verkocht

Locatie, locatie, locatie, dat is in de makelaardij wel hét cliché om aan te duiden waar het om gaat als u een woning zoekt. Bij deze VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE gaat dat dan ook zeker op en dan ook nog eens gecombineerd met een instapklare afwerking. Het perceel van 426 m² biedt u het gemak van niet teveel onderhoud en toch ruimte en privacy. Een heerlijk plekje omdat het strategisch is ten opzichte van uitvalswegen. Maar niet in de laatste plaats omdat u hier echt op loopafstand van het dorp woont en mogelijkheden heeft om gelijkvloers te wonen of kantoor of praktijk aan huis te houden. De (voormalige) garage leent zich daar namelijk uitstekend toe. Alle voorzieningen vindt u hier letterlijk om de hoek. Daarnaast woont u hier ook nog eens op loopafstand van het bos en kijkt u heerlijk vrij en groen weg. Het unieke is dan ook dat de goede locatie ook nog eens gecombineerd gaat met een instapklare woning, die tot in de puntjes onderhouden is. Zo is in 2020 de woning nog voorzien van een nieuw pannendak, deels nieuwe goten en boeidelen, deels nieuwe dubbele beglazing en is het grotendeels geschilderd. De badkamer is van 2019 en de keuken van 2015 en de algehele afwerking is neutraal en eigentijds te noemen. Verrassend is toch wel de ruimte (woonoppervlakte ca. 163 m²!) in het huis, met vier slaapkamers op de verdieping en op de begane grond een gezellige woonkamer en een ruime aparte eetkamer aan de achterzijde, die in verbinding staat met de keuken. Praktisch is natuurlijk dat de geïsoleerde (voormalige) garage inpandig te bereiken is en momenteel in gebruik is als bijkeuken en speelkamer. Tevens is er boven de woning en boven de garage een ruime bergzolder en achter op het perceel een ruime schuur. Voor en naast de woning is er een ruime oprit om meerdere auto’s op eigen terrein (naast elkaar) te kunnen parkeren. Achter de woning is er een sfeervolle en fraai aangelegde tuin, met een groot terras met gunstige zonligging en een overdekt terras aan het huis. Zoekt u ruimte, gemak en een heerlijk plekje met alles op loopafstand en toch privacy? Dan is dit uw buitenkans. Van harte welkom voor een bezichtiging. Belt u dan ons kantoor voor het maken van een afspraak en bezoekt u alvast de website eperweg11.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1979 op traditionele wijze. Opgetrokken in steen en geïsoleerde spouwmuren. Hard houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De woning is deels in 2020 nog geschilderd, het overige schilderwerk is eveneens heel recent. Het dak is bedekt met gebakken en licht geglazuurde dakpannen (geheel vernieuwd in 2020). Voor de verwarming en het warm water is er een CV combi-ketel (Nefit 2005) aanwezig. Huidig energielabel: C.
Er is een offerte aanwezig om de woning te voorzien van 14 zonnepanelen (340Wp, merk LG full black), zodat uw maandlasten heel gering zullen worden en de woning energielabel A zal krijgen. De offerte is € 7.500,- incl. montage, nieuwe meterkast en 25 jaar garantie op de hoogwaardige PV panelen. Het is aantrekkelijk doordat de terugverdientijd 6-8 jaar is, maar ook om dat het in een eventuele hypotheek mee te financieren is.

INDELING
Begane grond:
Ruime T-vormige hal met toegang naar alle vertrekken op de begane grond. De hal is voorzien van een garderobekast, meterkast en een toilet met fonteintje. Trappartij met toegang naar de verdieping, als ook naar de provisiekelder (stahoogte) onder de hal van de woning. De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een mooi lichtinval en fraai uitzicht op het groen. Een sfeervolle ruimte met een eiken houten lamelparketvloer en open haard. Vervolgens komt u in de ruime keuken welke in ca. 2015 vernieuwd is. Een neutrale en hoogwaardige keuken met houten frontjes (wit), prachtig Stoves gas fornuis met twee ovens, een vaatwasser, koelkast, lades, Quooker en een composiet werkblad. Vanuit de keuken is er een deur naar de hal, achtertuin en een open verbinding met een ruime eetkamer aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke ruimte waar een grote eethoek in kwijt kan, met openslaande deuren naar het overdekte terras en een tweetal ruime ingebouwde voorraadkasten. Vanuit de eetkamer komt u weer in de hal met tenslotte toegang naar de inpandige garage. Deze (voormalige) garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en momenteel in gebruik als een speelkamer en bijkeuken. De garagedeur is nog wel aanwezig, alsmede ook een aparte ‘loopdeur’ naar de voorzijde. De garage is verder voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een groot aanrecht. Tevens is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de garage (ca. 1.75 hoogte, met kunststof dakraam vernieuwd in 2020).
Vanuit de achtertuin is er een aparte cv-ruimte bereikbaar met de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Riante overloop met daglicht en een separaat toilet. Totaal zijn er vier slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en in 2019 nog gemoderniseerd met o.a. een witte grenen vloer. De ouderslaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning en voorzien van een drietal vaste kasten. Aan de achterzijde is er een derde ruime slaapkamer met eveneens een witte grenen vloer en extra dakraam. De vierde slaapkamer is een wat kleinere slaapkamer met dakraam, twee vaste kasten en een luik naar bergruimte achter de knieschotten. Tenslotte is er de fraaie badkamer die in 2019 compleet vernieuwd is. Deze is voorzien van een luxe afwerking met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad en een ruime inloopdouche (toilet is separaat in de overloop).
Vanuit de overloop is er een luik naar een grote bergzolder boven de woning.

Bijgebouw:
In de rechterhoek van het perceel is een ruime berging gebouwd van douglas houten palen met gepotdekselde gevels. Dakpanplaten als dakbedekking. De schuur is verdeeld in twee ruimtes, voorzien van elektra en bereikbaar vanuit de achtertuin en vanuit de oprit langs het huis via een poort. Afmetingen ca.: 5.80 x 2.50

Tuin:
Ruime oprit met gebakken klinkers met ruimte voor ca. 3 tot 4 auto’s. Voor de woning ligt een ruime aangelegde voortuin met gazon en trampoline. Rechts naast de woning is er een doorgang met poort naar de achtertuin en schuur. Links naast de woning is er een ruime aangelegde zijtuin, welke uitkomt op het royale terras. De achtertuin is verdeeld in een overdekt terras aan het huis, een royaal terras en een gazon. Rondom de woning is buitenverlichting aanwezig met o.a. diverse grondspots en buitenelektra.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 426 m²
Inhoud woning: 615 m³
Woonoppervlakte: 163 m²
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 15 m²

Eigenschappen

Locatie

Eperweg 11 , 8071 AW NUNSPEET, Nederland

Contact

Bericht is succesvol verstuurd

Vergelijkbaar aanbod (20)